近年，面對工廠員工流動性大、人才難留的情況，東莞各個工廠都出臺各種吸引和留住人才的措施，包括提高待遇、建“夫妻房”等等?；㈤T一家大型集團企業(yè)最近啟動一個留住人才的大項目，企業(yè)出錢建一批戶型、環(huán)境都非常不錯的“高級宿舍”公寓樓，樓價僅為東莞同等樓市價的百分之四十。在該企業(yè)工作滿3年的員工都可申請公寓，每月只要交幾百到一千多元錢，不用交首期，也不用貸款還利息，申請員工可以使用公寓50年。首期工程企業(yè)將投入3000多萬元。 [img]http://img1.qq.com/news/pics/6485/6485882.jpg[/img] 該企業(yè)“高級宿舍”公寓樓一期5棟樓效果圖，公寓附帶游泳池、球場、綠化地等，環(huán)境優(yōu)美。 [img]http://img1.qq.com/news/pics/6485/6485875.jpg[/img] 按該企業(yè)計劃，企業(yè)側門外三面環(huán)山的這塊空地上，明年將會建起5棟“高級宿舍”公寓樓。 工作滿三年可申請入住 這家企業(yè)名為廣東恒輝實業(yè)集團有限公司(恒輝集團)，總部位于虎門鎮(zhèn)白沙社區(qū)。昨天上午，記者來到虎門白沙找到了恒輝集團，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)占地面積不大，廠房也略顯陳舊。據(jù)介紹，該企業(yè)1989年創(chuàng)建，目前集團總部有2000余名員工。 該企業(yè)今年8月份的內刊上，公布了一則不長的消息，內容大概為：集團領導決定在集團園區(qū)內建幾棟公寓樓，該公寓面向整個集團工作滿3年的員工。員工申請該公寓樓，不用交首期，月付400元(一房)、800元(二房)、1500元(三房)即可入住。 另據(jù)介紹，如果該企業(yè)員工申請了公寓后，離開集團公司時交款總額還不到房子總價，仍然可以按原來月交制繼續(xù)交費使用。 樓價定為市場價四成 在恒輝集團一位工作人員帶領下，記者在該企業(yè)側門看見一塊很大的空地，一直延伸到附近的山腳下?？盏乇砻嬉呀?jīng)被平整。該工作人員介紹，這塊地就是用來建新廠房和宿舍的，包括那個“高級宿舍”公寓樓的重要項目?！斑@些地都是恒輝集團的，公寓樓將建在集團工業(yè)園后山的開闊地，三面青山環(huán)抱，是人居的理想場所”。 該工作人員告訴記者，目前公寓樓第一期工程已經(jīng)開工，到時候每套公寓樓的價格會非常低，定為東莞同等樓市價格的40%.“員工每人可申請一套，申請入住公寓不用交什么首期款，也不用計算利息等。這批公寓 戶型有三種，其中一室一廳面積約36平方米，員工申請入住需月交400元；二室一廳面積約70平方米，員工申請入住需月交800元；三室一廳面積約110平方米，員工申請入住需要月交1500元?！? 首期198套明年竣工 根據(jù)該集團一份“東莞虎門恒輝彩印有限公司廠房/宿舍設計方案”，記者看見該新項目總占地面積為20150平方米，總建筑面積為40000平方米。其中高職宿舍，即為“高級宿舍”公寓樓為12層帶電梯，共5棟，建筑面積為18104平方米。另外還有一棟廠房和一棟7層高的普通員工宿舍。 根據(jù)該新項目的方案，新建的“高級宿舍”環(huán)境非常優(yōu)美，其三面都是翠綠的山，項目內還會建有球場、游泳池、草坪綠地等。根據(jù)戶型圖，記者發(fā)現(xiàn)公寓樓房型方正，采光和通風功能都不錯，每棟樓都帶電梯。據(jù)悉，屆時公寓會按小區(qū)管理模式由企業(yè)進行管理。入住員工可能要交的管理、水電費用等此類相關事宜，目前還沒有具體的方案。 該集團相關工作人員告訴記者，這是高職宿舍的第一期工程，共198套公寓，預計明年年中就可以竣工。如果效果好的話，企業(yè)會考慮繼續(xù)投入建第二期。計劃總共建400套此類公寓。 可使用50年但無產(chǎn)權 恒輝集團相關工作人員告訴記者，目前他們只是在企業(yè)內刊上簡單地公布公寓樓的通知，詳細情況待日后公布。但消息一經(jīng)發(fā)出還是得到許多員工的關注，有不少人在詢問相關情況。 據(jù)介紹，員工申請公寓成功后，可以使用50年，但沒有產(chǎn)權。企業(yè)方會和申請者簽訂詳細的相關合同，并按照合同履行各方義務。申請員工使用50年后，企業(yè)方將會收回公寓。 據(jù)介紹，計劃明年竣工的首期公寓都是帶有 裝修的，可以立刻入住。這個工程恒輝集團要投入3000余萬元的資金。該企業(yè)一位負責人介紹，因為集團近年發(fā)展勢頭很好，對人才的需求很大，同時又考慮到現(xiàn)在集團公司人員流動比較頻繁?！捌髽I(yè)這么做的出發(fā)點就是為了改善員工生活環(huán)境，提高員工福利，留住員工的心，留住各類管理、技術人才和一線優(yōu)秀員工?！蹦戏蕉际袌? 小資料 恒輝集團主營印刷包裝 廣東恒輝實業(yè)集團有限公司始創(chuàng)于1989年，總部位于虎門鎮(zhèn)白沙社區(qū)，為中港合資。目前該集團企業(yè)以印刷包裝為主營產(chǎn)業(yè)，另涉及商貿、房產(chǎn)物業(yè)等諸多行業(yè)。該集團規(guī)模較大，擁有十家下屬子公司，目前具備月產(chǎn)值近億元的生產(chǎn)能力，產(chǎn)品遠銷歐美及東南亞。 同行叫好 企業(yè)做法值得提倡 林先生在虎門一企業(yè)做了多年的管理工作，平時關注房地產(chǎn)的他介紹，虎門恒輝集團出錢為員工建新公寓樓的問題，按理說是企業(yè)在規(guī)避法律。但就目前東莞的現(xiàn)實情況而言，企業(yè)的這種做法總歸是好的。首先這是一種新穎的企業(yè)文化。 “還有，我們就按恒輝集團關于該項目的方案計算，該公寓一套70平米的房，按東莞目前同等房的市價4成算，這套公寓也就10多萬元。員工一個月支付800元，不到20年就可以付清了，還剩下30年的使用時間。企業(yè)就等于把房子租給員工，付到一定的錢后，房子剩下幾十年就都屬于該員工使用?！? 林先生說，沒有產(chǎn)權的風險是要注意，但該企業(yè)的做法他覺得值得提倡，因為不管怎么說，企業(yè)也算是圓了員工的住房夢。 員工期待 可住五十年等于有了家 據(jù)了解，目前恒輝集團在虎門白沙總部的員工2000余人，其中工作滿三年的員工約800名。記者昨天隨機采訪了該集團的幾位員工，他們對該公寓樓充滿了期待的同時又存在很多疑問。 無疑是件好事 一位老員工呂先生稱，企業(yè)出了這樣一個措施對員工來說無疑是一件好事?！安灰f一般的員工了，就是一般管理層，他們的收入也無法承受起東莞目前的房價?，F(xiàn)在企業(yè)有這么便宜的房子，員工可以住上50年，就等于有了一個家了。出去租房住一個月也差不多要好幾百元，而且環(huán)境、安全、上班交通等都遠不如集團工業(yè)園區(qū)內好?！? 月付數(shù)百元不是小數(shù) 記者隨后還采訪了該企業(yè)和虎門其他企業(yè)的部分一線員工。這些在一線的生產(chǎn)員工稱，他們也很想在這里有一個自己的家。但一線工人工資不多，一個月1000多元。與市面上房子比，企業(yè)將建的公寓樓雖然不貴，但租金算下來也是一筆不小的數(shù)目，總覺得還是不太現(xiàn)實。 “假如說我們申請一個小的公寓，每月只要拿出幾百元錢，我們能出得起，但給出這幾百元后，我們剩下的工資就不多了。住集體宿舍雖然條件相對艱苦些，但可以節(jié)省不少錢。新公寓是高職宿舍，那些有學歷技術的、收入高的高級職工應該會多考慮些吧。” 申請住房為時尚早 恒輝集團一些做了幾年的員工稱，目前他們只知道這個項目的大概，具體公寓蓋出來是什么樣的？每套公寓價格最終是多少錢？到時候的合同會怎么簽？等等很多問題目前都還沒有具體的方案。 “現(xiàn)在那里還是一塊很平的土地，我們雖然很想申請一套房子，但現(xiàn)在還為時尚早，等到所有方案明確時再說吧?！睋?jù)介紹，目前恒輝集團有不少工作多年的員工，因為成家有妻兒等情況，為了方便平時生活，他們一般會選擇在工廠附近租出租屋當“臨時的家”。 律師提醒 員工需關注合同細節(jié) 廣東林德律師事務所律師王云昭一直從事有關房地產(chǎn)方面的法律工作，王律師稱，虎門這家企業(yè)的此種做法應該沒有違法，但是在規(guī)避法律，各方都會有不少風險需要注意。 王律師稱，因為企業(yè)員工申請入住這些公寓是沒有產(chǎn)權的，所以員工申請入住時，需要重點關注雙方簽訂的合同內容：每月交的款和管理、水電等費用到底該怎么付？如果員工自己出錢再裝修后，房子因為一些問題被征用、拆遷的話，裝修費用的歸屬問題；或者房款付清后，房子被拆遷的話，會不會有相關補償?shù)鹊取?